存量房贷利率调降安排明确,你的月供有何变化?
新华社北京9月29日电 题:存量房贷利率调降安排明确,存量你的房贷月供有何变化? 新华社“新华视点”记者吴雨、任军、利率郑钧天 存量房贷利率调降有了明确安排!调降的月 根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制29日发布的安排倡议,各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整,明确已经取消下限的何变化城市,存量房贷利率降为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。存量来看看你的房贷房贷利率有何变化—— 首套、二套及以上均调整 北上深各有安排 在中国人民银行指导下,利率利率自律机制明确提出,调降的月各商业银行调整的安排存量房贷包括首套、二套及以上,明确利率调降至不低于LPR减30个基点,何变化且不低于所在城市目前执行的存量新发放商业银行个人住房贷款利率下限(如有)。 记者从中国人民银行了解到,截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。根据目前5年期以上LPR估算,调整后平均利率较4.06%下降约0.5个百分点。 不过,这只是一个估算的平均数。因为每个借款人的房贷是在不同地区、不同时期发放的,降幅也有所不同。特别是北京、上海、深圳的借款人,调降幅度将受制于当地新发放房贷利率政策下限。 得知二套房贷利率将再次调整,家住上海市长宁区的陶女士颇为关注。上一轮存量房贷调整时,受制于上海二套房贷利率政策下限要求,她的贷款利率调降至5.25%。 “根据上海的规定,此次批量调整后,我每个月可以少还900多元,30年少还30万多元。”陶女士给记者算了一笔账,不仅如此,等到明年2月初重定价日,如果在明年2月前5年期以上LPR进一步下降,她还能享受当时降息带来的利好。 记者了解到,目前北京、上海、深圳的新发放首套房贷利率下限均低于LPR减30个基点,所以此次这三地的首套存量房贷利率也和全国调整幅度一样;但三地二套存量房贷利率下调各不相同,例如北京五环以内的二套存量房贷利率调整为LPR减5个基点,五环以外是LPR减25个基点;深圳二套房存量房贷利率调整为LPR减5个基点。 中国人民银行行长潘功胜此前介绍,该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出总额为1500亿元左右。 银行主动批量调整 为借款人提供便利 利率自律机制提出,包括四大行在内的主要商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则,及时回应客户关切。 记者从利率自律机制了解到,各商业银行将尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作,确保如期完成存量房贷利率调整相关工作,鼓励银行提供线上渠道“一键式操作”办理,为借款人提供便利。 中国人民银行有关负责人表示,绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行发布公告称,坚决落实有关要求,依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。在时间安排上,四大行拟于10月12日发布具体操作细则,在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。 记者从工商银行相关部门了解到,工行将明确调整范围、调整规则、调整方式、时间安排、服务渠道等,并将通过官网、微信公众号、网点等渠道发布实施细则及相关事宜。 记者了解到,此前采取固定利率的存量房贷借款人此次也有了新的选择机会,可以与银行协商,由银行发放浮动利率贷款置换存量固定利率贷款。 中国民生银行首席经济学家温彬表示,批量调整完成后,尽管存量房贷利率下降将减少银行利息收入约1500亿元,但新老房贷利差收窄后,提前还贷会明显减少,有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。 完善房贷利率定价机制 约定重定价周期 当日,中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。 公告明确,自2024年11月1日起,浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行业金融机构协商,由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。 记者从中国人民银行了解到,此次可能是银行最后一次批量调整存量房贷利率,今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商,进行动态调整。 此次发布的公告进一步明确了相关规定,并为银行后续推出相关细则铺平道路。中国人民银行还将在官网按季度发布全国新发放房贷平均利率,供商业银行和借款人参考。 根据此前规定,个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。此次,中国人民银行提出,自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。记者了解到,重定价周期可为按年、按半年、按季度等。 温彬表示,在利率下行阶段,重定价周期越短,借款人越早享受低利率;但在利率上行阶段,借款人也要越早承受高利率。借款人如想调整重定价周期,要慎重作出判断。
- 最近发表
-
- 《如龙》剧集IGN 4分:几乎没有黑帮风格 不够还原
- 荣耀Magic7镜头里的毛晓彤 溢出屏幕的生命力
- 天舟八号货运飞船与空间站组合体完成交会对接
- 撞劳斯莱斯货车司机否认穿千元始祖鸟T恤:双方各种“翻车”网行为引热议
- 芝奇发布首款CUDIMM DDR5内存:48GB 9600MHz价格近2800元
- 肯德基多门店下架预制产品 工作人员:可能是因为销量不太好
- 守护巾帼仁心,助力乡村振兴——波士顿科学在第七届进博会 启动“基层健康守门人”女村医守护公益项目
- 匠心臻品 掌控随心 心系天下三星W25
- 极客湾实测:天玑8400 全大核CPU中低频日常能效非常顶,甚至比8G3更强
- 2025年假期增加2天!官方解答调休如何安排
- 随机阅读
-
- 小米共享蔚小理充电网络 企查查显示今年充电桩企业注册量超14万
- 中国屏新里程碑!TCL华星首款印刷OLED正式量产
- iOS 18.2新功能:Face ID可验证信任Mac/PC设备
- 苹果2024款M4 MacBook Pro首次采用量子点显示技术
- 果味十足的轻薄直屏:OPPO Find X8找到了销量密码
- 努比亚Z70 Ultra定档11月21日发布,无开孔全面屏惊艳亮相
- 热门乘用皮卡大PK,全新悍途更具质价比
- 网易回应高管贪腐事件:案件侦办中 部分消息纯属造谣
- 超800万打工人每日通勤上百里 北京近三成人路上超60分钟
- 华夏之光 耀世而来!比亚迪中大型旗舰MPV夏内饰科技全球首发
- 手机望远之神!vivo X200 Pro把长焦彻底玩明白了
- 小鹏P7+全系标配AI高阶智驾 不区分Max和Pro
- 比亚迪“天神之眼”无图城市领航功能全国开通
- 比亚迪仰望 U9 中国超跑纽北阶段性成绩发布:7 分 17 秒 900
- 华为Pura 80系列都曝光了?潜望长焦将带来新花样
- 巨幕电视怎么选不踩坑?关键看这三点!
- “隐庐”之美:约克VRF中央空调演绎科技美学与自然舒适的和谐乐章
- 撞劳斯莱斯货车司机否认穿千元始祖鸟T恤:双方各种“翻车”网行为引热议
- 红魔电竞旗舰全面跨越:四大行业首发配置 | AI功能全面升级
- 比亚迪汉唐双11大促:最高补贴2.8万元
- 搜索
-